Publicité et marketing :

• Stratégie de marketing pour promouvoir le bien à louer.
• Publication d'annonces attractives sur divers supports en ligne.
  

Sélection des locataires :

• Réception et examen des demandes de location.
• Organisation des visites avec les candidats locataires.
• Contrôle de solvabilité des locataires potentiels.

Rédaction du bail :

• Rédaction du bail et explication aux parties concernées.

Collecte des paiements initiaux :

• Collecte du dépôt de garantie conformément à la législation en vigueur.
• Perception du premier mois de loyer à l'entrée du locataire.
  

États des lieux et remise des clés :

• Organisation d'un état des lieux détaillé et remise des clés.
• Réception de l'attestation d'assurance habitation
• Fourniture d'informations pratiques sur la propriété et son fonctionnement.
  

Communication continue :

• Gestion des difficultés et des préoccupations signalées par le locataire, résolution des problèmes éventuels.
• Mise en place d'une communication bienveillante et continue avec le locataire.

Évaluation et expertise du bien :

• Analyse approfondie des caractéristiques et de la valeur du bien.
• Étude comparative de marché pour déterminer le prix du bien à vendre.
• Mise en place de la stratégie commerciale avec le propriétaire du bien, identification des actions à mener pour valoriser le bien à moindre coût (petite réparation, peinture, home-staging, etc.)

Constitution du dossier pour la mise en vente.

• Rassemblement de tous les documents nécessaires pour la mise en vente du bien.
• Contrôle et vérification des documents.
• Signature du mandat de vente.

Commercialisation du bien :

• Utilisation de tous les outils nécessaires à une commercialisation optimale du bien.
• Diffusion sur tous les sites les plus réputés.
• Mise en place de panneau sur façade.
• Mailing ciblé de proximité.
• Communication hebdomadaire avec le propriétaire vendeur afin de pouvoir apporter des modifications éventuelles et optimiser les chances de trouver un acquéreur rapidement.

Les visites :

• Organiser les visites avec les acheteurs potentiels qui ont été identifiés solvables et finançables à travers une découverte client rigoureuse.
• Répondre aux questions afin de lever les éventuels doutes et de mettre en avant les atouts du bien à vendre.

Réception des offres d’achats et négociation :

• Réceptionner l'ensemble des offres à soumettre au propriétaire.
• Identifier les candidats acheteurs les plus stables financièrement.
• Débriefer avec le propriétaire sur les offres.
• Négocier avec l'éventuel acheteur afin de signer le compromis de vente.
• Rédaction et signature du compromis de vente.

Signature de l’acte de vente :

• Réception de la validation du financement.
• Réception et contrôle de l'ensemble des documents nécessaires et obligatoires pour la vente d'un bien.
• Prise de rendez-vous chez le notaire.
• Accompagner le propriétaire et le futur acquéreur chez le notaire.
• Clôture et archivage du dossier administratif au cabinet.
  
• Remise de l'ensemble des clés au nouveau propriétaire.

LOUER, GÉRER ET VENDRE

Pourquoi confier votre gestion locative ?

• Confier la gestion locative vous permettra de sécuriser vos revenus et d'améliorer votre qualité de vie. Vous allez pouvoir optimiser la rentabilité de votre bien, garder du temps pour vous et vous décharger sereinement de toutes les tâches permettant la bonne gestion de votre patrimoine.
• La gestion d'un bien immobilier peut être stressante, en particulier lorsqu'il y a des problèmes.
  
  

Qu'est-ce que la garantie des loyers impayés ?

• La garantie des loyers impayés appelée souvent GLI est une assurance qui couvre les loyers impayés du locataire à son souscripteur, le propriétaire.
  
  

Quel est l'intérêt de souscrire à la garantie des loyers impayés ?

• Une étude et une sélection rigoureuse pour choisir un bon locataire ne suffisent pas pour garantir à 100 % qu'au cours du bail, le locataire n'aura pas de difficulté financière pour payer comme il se doit son loyer.
• Sachant que celui-ci est protégé par son bail et que seule une procédure en justice pourra décider de l'expulser.
• Cette garantie permet de payer les loyers, participe financièrement à la remise en état du bien loué en cas de dégradation anormale et elle prend en charge la procédure judiciaire.
  
  

Notre garantie des loyers impayés :

• Notre GLI assure une protection financière en remboursant jusqu'à 61 000 € par sinistre en cas d'impayés de loyers.
  
• En cas de dégradations prématurées et/ou volontaires du bien par le locataire, notre GLI prend en charge jusqu'à 7 700 € par sinistre, permettant de couvrir une partie des frais de réparation et de remise en état.
  
• Notre GLI offre une protection juridique sans limite de frais dans le cadre des procédures liées aux loyers impayés, offrant ainsi un soutien juridique essentiel pour la résolution de ces litiges.
  
• Outre les procédures pour loyers impayés, notre GLI propose également une protection juridique jusqu'à 4 000 € pour d'autres types de litiges, assurant ainsi une couverture complète pour les propriétaires.

Choisir un bon locataire :

La sélection d'un locataire demande une évaluation attentive de plusieurs facteurs pour identifier le candidat idéal.



Paiement régulier des loyers :
Opter pour un locataire qui respecte ses engagements financiers assure un flux de revenus stable et prévisible pour votre investissement.



Soins du logement :
Un locataire consciencieux contribue à réduire les risques de dommages et de coûts de réparations en veillant à la préservation de votre propriété.



Respect des règles et des lois:
La sélection d'un bon locataire saura respecter les règles du bail et contribuera au bon usage des lieux qu'il occupe. Être à l'écoute des locataires facilitera la résolution de problèmes éventuels.



Durée de la location :
Un locataire qui s'engage sur le long terme minimise les coûts et les inconvénients liés à la recherche fréquente de nouveaux locataires.



En choisissant soigneusement un locataire répondant à ces critères, vous optimisez au maximum votre rentabilité.

Écoute active :
L'agent immobilier doit écouter attentivement les besoins et les attentes du vendeur et de l'acheteur potentiel. Comprendre les besoins de chaque partie permet de mieux répondre aux demandes et de faciliter la transaction.

Empathie :
L’empathie envers ses clients est essentielle, reconnaitre les émotions et les enjeux impliqués dans l'achat ou la vente d'un bien. Gestion des moments de stress, d'incertitude ou d'enthousiasme.

Professionnalisme :
L'agent immobilier doit agir de manière professionnelle à tout moment, en respectant les normes éthiques de la profession et en faisant preuve de compétence dans toutes les interactions avec les clients et les autres parties impliquées dans la transaction.

Transparence et honnêteté :
Il est essentiel que l'agent immobilier soit transparent et honnête dans toutes ses communications avec ses clients. Cela inclut la divulgation de toutes les informations pertinentes sur le bien immobilier, les prix, les conditions du marché, etc.

Réactivité :
L'agent immobilier doit être réactif aux demandes de ses clients et aux opportunités qui se présentent sur le marché. Cela peut inclure la réponse rapide aux appels, aux e-mails et aux demandes de renseignements, ainsi que la mise à jour régulière des clients sur l'avancement de la transaction.

Persévérance :
La vente d'un bien immobilier peut parfois prendre du temps et nécessiter de la persévérance. L'agent immobilier doit être déterminé à faire avancer la transaction, même face à des obstacles ou des défis imprévus.

Créativité :
L'agent immobilier peut faire preuve de créativité dans sa stratégie de marketing pour promouvoir le bien immobilier et attirer des acheteurs potentiels. Cela peut inclure l'utilisation de techniques de marketing en ligne, la mise en valeur des caractéristiques uniques du bien, etc.